規(guī)劃分為：總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃。不同性質的規(guī)劃是項目前期不同階段中實施意圖的理性安排，也是對接政府相關部門的標準性文件。

總體規(guī)劃，是具有約束土地性質、土地用途的宏觀規(guī)劃，具有最上層的指導價值，是項目開發(fā)思路、實施目標、商業(yè)意圖的布局文件，具有確定項目方向、爭取項目價值的戰(zhàn)略意義。

控制性詳細規(guī)劃，多為政府或土地一級開發(fā)者編制，在總體規(guī)劃的安排下，約定地塊的開發(fā)強度、風格特點等具體實施指標。

修建性詳細規(guī)劃，提交給政府規(guī)劃建設部門的建設性技術文件，從微觀層面落實開發(fā)意圖，并保障具體內容的科學合理。