規(guī)劃分為：總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃。不同性質(zhì)的規(guī)劃是項(xiàng)目前期不同階段中實(shí)施意圖的理性安排，也是對(duì)接政府相關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)性文件。

總體規(guī)劃，是具有約束土地性質(zhì)、土地用途的宏觀規(guī)劃，具有最上層的指導(dǎo)價(jià)值，是項(xiàng)目開發(fā)思路、實(shí)施目標(biāo)、商業(yè)意圖的布局文件，具有確定項(xiàng)目方向、爭(zhēng)取項(xiàng)目?jī)r(jià)值的戰(zhàn)略意義。

控制性詳細(xì)規(guī)劃，多為政府或土地一級(jí)開發(fā)者編制，在總體規(guī)劃的安排下，約定地塊的開發(fā)強(qiáng)度、風(fēng)格特點(diǎn)等具體實(shí)施指標(biāo)。

修建性詳細(xì)規(guī)劃，提交給政府規(guī)劃建設(shè)部門的建設(shè)性技術(shù)文件，從微觀層面落實(shí)開發(fā)意圖，并保障具體內(nèi)容的科學(xué)合理。