自上世紀(jì)90年代以來(lái)，中國(guó)的鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)發(fā)生了迅猛的發(fā)展。各界對(duì)鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)的關(guān)注度不斷提升，新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌成為國(guó)家發(fā)展的重頭戲，國(guó)家出臺(tái)土地流轉(zhuǎn)等相關(guān)政策使農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民三農(nóng)問(wèn)題將獲得新的成長(zhǎng)空間。同時(shí)，伴隨著旅游和地產(chǎn)這兩大行業(yè)的飛速發(fā)展，在旅游市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)企業(yè)逐利行為的帶動(dòng)下，以旅游作為吸引物及其配套服務(wù)設(shè)施為導(dǎo)向進(jìn)行結(jié)合的戶外運(yùn)動(dòng)、會(huì)展購(gòu)物、休閑度假等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開發(fā)模式已經(jīng)形成，休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合形成的休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)愈加明顯。如何實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)憑借旅游地產(chǎn)提升其內(nèi)涵和品質(zhì)，旅游地產(chǎn)依托休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游提高品牌價(jià)值成為新的亮點(diǎn)。休閑農(nóng)業(yè)旅游地產(chǎn)勢(shì)必將成為未來(lái)投資的一個(gè)熱點(diǎn)。

一、什么是休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)？

　　1989年，臺(tái)灣大學(xué)正式提出“休閑農(nóng)業(yè)”的概念，并將其概括為：農(nóng)業(yè)與旅游結(jié)合在一起，利用農(nóng)業(yè)景觀和農(nóng)村空間，吸引游客前來(lái)觀賞、游覽、品嘗、休閑、勞作、體驗(yàn)、參與、購(gòu)物的一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形態(tài)。而休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)則是以鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)為依托，在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目時(shí)，引入地產(chǎn)的開發(fā)思維和模式，從產(chǎn)品規(guī)劃、景區(qū)服務(wù)、營(yíng)銷推廣、運(yùn)營(yíng)管理等方面進(jìn)行地產(chǎn)化運(yùn)作，從而更好地發(fā)揮休閑農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)，更加深入的挖掘產(chǎn)品的市場(chǎng)潛力。

二、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的5大類型

　　休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是休閑農(nóng)業(yè)同地房地產(chǎn)開發(fā)的融合，涉及到農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)，要對(duì)其進(jìn)行分類，是一個(gè)綜合的分析和概括過(guò)程，以休閑農(nóng)業(yè)的分類為理論基礎(chǔ)，與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合，所形成5大休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)分類：

1、以農(nóng)家樂(lè)為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)

　　農(nóng)家樂(lè)是休閑農(nóng)業(yè)中最為廣泛的業(yè)態(tài)，即該地區(qū)農(nóng)民以淳樸的民風(fēng)民俗、優(yōu)美的自然環(huán)境、特有的生活方式為旅游吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然求的一種鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以農(nóng)家樂(lè)為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂(lè)升級(jí)版，它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價(jià)值。北京市旅游局曾在全國(guó)率先制定了“國(guó)際驛站、養(yǎng)生山莊、休閑農(nóng)莊、旅游觀光示范園、鄉(xiāng)村酒店、采摘籬園、生態(tài)漁村、山水人家”等8個(gè)鄉(xiāng)村旅游新型業(yè)態(tài)模式標(biāo)準(zhǔn)，將成為農(nóng)家樂(lè)開發(fā)的方向和潮流。

2、以農(nóng)業(yè)觀光園為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)

　　農(nóng)業(yè)觀光園是以高科技農(nóng)業(yè)或者成規(guī)模種、養(yǎng)殖業(yè)為主要吸引物來(lái)滿足人們?cè)谛蓍e活動(dòng)中的相關(guān)物質(zhì)與精神需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)觀光園本身具有一定土地規(guī)模，以某項(xiàng)農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為主題賣點(diǎn)，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂(lè)等多項(xiàng)休憩功能，采用“莊園式”地產(chǎn)開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、山莊。

3、以古村古寨為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)

　　古村古寨是經(jīng)過(guò)歷史的積淀而完全或部分保留下來(lái)的人類居住的區(qū)域，這些村落集中反應(yīng)了當(dāng)時(shí)人們的生活方式及勞作狀態(tài)，具有各自的時(shí)代特征和地域特征，通常都是遺存的寶貴文化遺產(chǎn)，此類產(chǎn)品是旅游地產(chǎn)中資源條件最好的資源，以仍然保留以前原住民鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面所構(gòu)成的情景空間，對(duì)游客有很強(qiáng)的吸引力，隨著可進(jìn)入性和接待配套設(shè)施的不斷完善，整個(gè)產(chǎn)品可以相對(duì)較少的投資帶來(lái)非常好的效益。已有很多地產(chǎn)商開始在這上面做文章，如以西遞、宏村為代表的徽文化特色古村內(nèi)租售給外來(lái)游客住宿、度假、休閑、體驗(yàn)的古民居和江南水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)這類旅游產(chǎn)品很受歡迎。

4、以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開發(fā)

　　景區(qū)是具有一定的人文自然資源，為游客提供游覽、觀光、休閑、科考等旅游產(chǎn)品的盈利性機(jī)構(gòu)。以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產(chǎn)：一種是在緊鄰景區(qū)的度假型地產(chǎn)，如環(huán)黃山游憩帶上的各類養(yǎng)生、養(yǎng)老度假物業(yè)，太平湖、奇墅湖、豐樂(lè)湖、齊云山、清涼峰度假區(qū)內(nèi)的度假別墅、鄉(xiāng)村客棧等；另一種是與景區(qū)融合進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，如麗江古城，酒吧、悅榕莊等休閑度假地產(chǎn)業(yè)態(tài)都在景區(qū)里。

5、以新農(nóng)村建設(shè)為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)

　　隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商紛紛向二、三線城市進(jìn)軍，但是迄今農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)由于政策的壁壘、產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題一直未進(jìn)行規(guī)模性開發(fā)。隨著中央連續(xù)4個(gè)一號(hào)文件的發(fā)布，預(yù)示著新農(nóng)村建設(shè)將成為未來(lái)幾年的熱點(diǎn)。政府加大對(duì)于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農(nóng)村房地產(chǎn)的開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。農(nóng)村房地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開發(fā)的過(guò)程中滲透農(nóng)業(yè)文化所形成的一種延伸模式。如在市場(chǎng)發(fā)育的過(guò)程中形成了教授村、藝術(shù)家村這些專業(yè)村，既成為鄉(xiāng)村發(fā)展的特色，也成旅游的特色賣點(diǎn)。

三、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式解析

1、鄉(xiāng)村民宿型

　　鄉(xiāng)村民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以農(nóng)家副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，提供旅客鄉(xiāng)野生活的居住功能。鄉(xiāng)村民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，也許沒有高級(jí)奢華的設(shè)施，但它能讓人體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗(yàn)有別于以往的生活。民宿可以說(shuō)是農(nóng)家樂(lè)的精致版，通過(guò)地方政府統(tǒng)一管理，由民宿主人個(gè)體經(jīng)營(yíng)的一種模式，這種經(jīng)營(yíng)模式可以發(fā)動(dòng)社區(qū)全民參與，其盈利效益非?？捎^。同時(shí)，民宿的特色可以根據(jù)民宿主人品味的不同而各不相同。

　　鄉(xiāng)村民宿這種形式在中國(guó)大陸還并不流行，但在日本、臺(tái)灣等地已成為一種比較成熟的開發(fā)模式。如臺(tái)灣逢春園，它原本是一座私人別墅，經(jīng)過(guò)其主人的經(jīng)營(yíng)變成了一個(gè)鄉(xiāng)村民宿。其特色在于兩點(diǎn)：一是利用已有的空間進(jìn)行休閑設(shè)施完善配套。該民宿特別為客人安排了雨霧迎賓道，穿過(guò)迎賓道就是一片近兩千坪的綠地，洋房、寬廣的庭院、小橋流水、吊床等休閑設(shè)施一應(yīng)俱全。二是在設(shè)計(jì)上大量融合了民宿主人的個(gè)人喜好和藝術(shù)價(jià)值取向。該民宿正屋餐廳吧臺(tái)前擺放著一架大型三角鋼琴，墻壁上掛滿主人自己的油畫，屋內(nèi)擺滿了主人游玩世界各地收集到的各種精品擺設(shè)。這里白天是寧?kù)o舒適的咖啡店，晚間就成了熱鬧好玩的酒吧。

2、鄉(xiāng)野農(nóng)家型

　　鄉(xiāng)野農(nóng)家是以農(nóng)民的生活生產(chǎn)資料為基礎(chǔ)，具備接待功能力即為通常所說(shuō)的農(nóng)家樂(lè)。這種產(chǎn)品不同于鄉(xiāng)村民宿，其更通俗、更能體驗(yàn)原汁原味的農(nóng)家生活，在各農(nóng)業(yè)觀光園、景區(qū)景點(diǎn)周圍的農(nóng)家，進(jìn)行統(tǒng)一的接待、管理。在休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中，對(duì)其提供的產(chǎn)品服務(wù)規(guī)劃引入地產(chǎn)開發(fā)的思路，除了常規(guī)的農(nóng)產(chǎn)品采摘、民俗風(fēng)情、農(nóng)業(yè)展覽、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技等，主要是要強(qiáng)力導(dǎo)入都市人群的參與性，以都市人的主力參與來(lái)提升項(xiàng)目的人氣，利用各個(gè)時(shí)段的特點(diǎn)為客戶提供不同的產(chǎn)品服務(wù)。

　　農(nóng)家型在中國(guó)算是具有一定淵源和歷史的開發(fā)模式，但都是小打小鬧的樣子，沒有形成統(tǒng)一的大規(guī)模開發(fā)。成都“五朵金花”的成功，是一種全新的嘗試：鄉(xiāng)村旅游+休閑地產(chǎn)?！拔宥浣鸹ā痹浅啥际绣\江區(qū)三圣鄉(xiāng)東郊的6個(gè)行政村，隨著國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)政策的出臺(tái)，錦江區(qū)用城市管理理念建設(shè)農(nóng)村，以工業(yè)理念經(jīng)營(yíng)農(nóng)村，將該鄉(xiāng)打造成為各具特色的“五朵金花”。其開發(fā)不同于普通農(nóng)家型綜合開發(fā)的亮點(diǎn)主要在兩方面：一是利用處于城郊的地理優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，連片開發(fā)經(jīng)營(yíng)，形成規(guī)?；?jīng)營(yíng)的聚集效應(yīng)，提升農(nóng)家樂(lè)的內(nèi)涵、品質(zhì)并形成品牌。成都市錦江區(qū)兩級(jí)政府提出了“開發(fā)與保護(hù)并舉，利用與發(fā)展并重，建設(shè)國(guó)際化大都市周邊環(huán)境”的思路，用連片聯(lián)戶開發(fā)，共同擴(kuò)大發(fā)展空間，解除了農(nóng)民沒有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，單家獨(dú)闖市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，走出了一條專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；陌l(fā)展之路。二是將鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)、古鎮(zhèn)旅游、節(jié)慶活動(dòng)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，拓寬鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展業(yè)態(tài)?！拔宥浣鸹ā睆呐f村改造上對(duì)鄉(xiāng)村農(nóng)家地產(chǎn)進(jìn)行大換血，按照“宜拆即拆、宜建則建、宜改則改”的原則，改造了3000多戶舊農(nóng)居，把原來(lái)的6個(gè)行政村并成5個(gè)景區(qū)，建起眾多具有差異化，特色鮮明的農(nóng)家餐館、鄉(xiāng)村酒店、鄉(xiāng)村藝術(shù)館，以及開發(fā)新區(qū)住宅等。同時(shí)，政府和街道辦先后投資9745萬(wàn)元用于水、電、路、氣和污水排放等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在政府的推動(dòng)引導(dǎo)下，企業(yè)和農(nóng)戶投資8000多萬(wàn)元用于整修農(nóng)居、新建花卉市場(chǎng)和游泳館等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，給企業(yè)和農(nóng)戶創(chuàng)造出了新的發(fā)展空間。

3、主題莊園型

　　主題莊園一般為企業(yè)開發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂(lè)、購(gòu)物等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，通常以某項(xiàng)農(nóng)作物或手工副業(yè)為主打賣點(diǎn)，以現(xiàn)代人喜聞樂(lè)見的時(shí)尚方式呈現(xiàn)，綜合各類配套產(chǎn)品，有較大的接待容量，如農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等等。主題莊園型的有些產(chǎn)品檔次極高，一般區(qū)位靠近休閑消費(fèi)市場(chǎng)，采用異國(guó)田園風(fēng)格，能滿足高端市場(chǎng)的消費(fèi)需求。但大多數(shù)服務(wù)素質(zhì)都不是很高，更多的停留在簡(jiǎn)單的問(wèn)詢和跟進(jìn)，缺少主動(dòng)式的服務(wù)理念，因此，休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可以在這方面進(jìn)行更深入的改進(jìn)，引進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)的理念，改變目前此類休閑農(nóng)業(yè)旅游服務(wù)的被動(dòng)模式。

　　以成都大邑縣普羅旺斯國(guó)際薰衣草莊園為例，由專業(yè)的旅游規(guī)劃公司打造的莊園，亮點(diǎn)概括起來(lái)有兩點(diǎn)。一是將文化創(chuàng)意充分與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相結(jié)合，整體布局采用藝術(shù)化的線條，打破場(chǎng)地方正的邊界，讓空間更豐富。普羅旺斯國(guó)際薰衣草莊園提出時(shí)尚農(nóng)業(yè)概念，將時(shí)尚的觸角深入到傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)當(dāng)中，利用時(shí)尚流行性的特點(diǎn)和挖掘文化內(nèi)涵的手段，通過(guò)特定的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)。同時(shí)，主要景點(diǎn)圍繞中心區(qū)域薰衣草田布置，景觀更具有內(nèi)聚性，形成有機(jī)整體。同時(shí)按照功能進(jìn)行合理區(qū)域分割，動(dòng)靜結(jié)合。使景觀、建筑巧妙的融合在自然的田園之中。二是以農(nóng)業(yè)作為依托，逐漸向旅游、文化、商業(yè)等多領(lǐng)域滲透，打造相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。將薰衣草、藍(lán)莓、草莓等產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)意性開發(fā)，形成香草系列產(chǎn)品：衛(wèi)浴類香草產(chǎn)品、裝飾用香草產(chǎn)品、保健類香草產(chǎn)品、香草食品等幾大系列上百種商品并成為遠(yuǎn)近聞名的婚紗攝影基地，還擁有會(huì)議拓展、棋牌茶樓、聚會(huì)宴請(qǐng)等功能。三是將農(nóng)業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結(jié)合起來(lái)，積極倡導(dǎo)低碳環(huán)保理念。在時(shí)尚的生態(tài)旅游基礎(chǔ)上，普羅旺斯國(guó)際薰衣草莊園積極倡導(dǎo)低碳環(huán)保理念，把農(nóng)業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結(jié)合起來(lái)，利用田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)模式，吸引游客前來(lái)觀賞、品嘗、創(chuàng)作、體驗(yàn)、健身、科學(xué)考察、環(huán)保教育、度假、購(gòu)物。從踏莊園的第一步起，“低碳”的概念就得以彰顯，所有賓客的汽車統(tǒng)一停放在門口的停車場(chǎng)，倡導(dǎo)游客進(jìn)入園區(qū)內(nèi)，或是行走，或是騎自行車，實(shí)現(xiàn)交通零排放。

4、鄉(xiāng)村別墅型

　　鄉(xiāng)村別墅除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，很受小資階層的青睞。此類別墅有產(chǎn)權(quán)和時(shí)權(quán)的產(chǎn)品選擇。鄉(xiāng)村別墅營(yíng)銷更多的是停留在簡(jiǎn)單的應(yīng)對(duì)模式，沒有創(chuàng)新和深挖市場(chǎng)，目前來(lái)看雖然具有很大的市場(chǎng)需求，整個(gè)行業(yè)做得卻并不是很成功。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，積累了很多項(xiàng)目推廣的經(jīng)驗(yàn)，將休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)化的目的就是要引入這種地產(chǎn)的營(yíng)銷模式，深挖市場(chǎng)潛力，擴(kuò)大項(xiàng)目影響面。

　　地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在在鄉(xiāng)村別墅方面主要著重于開發(fā)養(yǎng)老別墅地產(chǎn)。隨著中國(guó)老齡化的加速，以及社會(huì)福利的增加，越來(lái)越多的老年人注重自身的養(yǎng)老養(yǎng)生問(wèn)題，年輕子女也都不再習(xí)慣幾代人同住，所以養(yǎng)老別墅、養(yǎng)生別墅的市場(chǎng)將越來(lái)越大。目前這種市場(chǎng)的特點(diǎn)主要有幾點(diǎn)：一是抓住老年人喜歡安靜、清新、自然的生活環(huán)境的特點(diǎn)，打回歸自然的口號(hào)，與休閑農(nóng)業(yè)結(jié)合進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。這種社區(qū)的開發(fā)多為低密度住宅，沒有城區(qū)擁擠壓抑的感覺，對(duì)于老人來(lái)說(shuō)會(huì)住得更舒適。而且，這種別墅考慮到老年人因?yàn)槟昙o(jì)的增長(zhǎng)上下樓梯會(huì)越來(lái)越困難，別墅在設(shè)計(jì)上一般樓層較低，方便老人進(jìn)出，比較適合老年人的人群特征。二是社區(qū)不在城區(qū)，但也不遠(yuǎn)離城市，保證配套成熟便捷。社區(qū)配套包括社區(qū)內(nèi)或項(xiàng)目周邊的醫(yī)療、餐飲、購(gòu)物、設(shè)施，這些都關(guān)系到老年人每天的生活便捷程度，對(duì)于他們至關(guān)重要。

5、古村古寨型

　　此類產(chǎn)品是休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)中資源條件最好的，但是多數(shù)在風(fēng)景名勝區(qū)或自然保護(hù)區(qū)之中，此類產(chǎn)品的旅游房地產(chǎn)開發(fā)須充分考慮文物與環(huán)境的保護(hù)問(wèn)題，除了地塊選址的問(wèn)題，還須考慮新建和改造房建筑的風(fēng)格協(xié)調(diào)問(wèn)題。

　　安徽宏村是這類開發(fā)中得到一致好評(píng)和認(rèn)可的典型。宏村于1997年由中坤集團(tuán)拿出的一期400余萬(wàn)元資金進(jìn)行開發(fā)的，其開發(fā)前期投放在保護(hù)規(guī)劃上，而后在宏村外圍進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目延伸。開發(fā)思路體現(xiàn)在三方面：一是用一個(gè)文化的理念去激活周邊的增值空間，賦予更多原生態(tài)產(chǎn)品文化的內(nèi)涵與價(jià)值。中坤以宏村這個(gè)點(diǎn)為基礎(chǔ)，還拿到了南屏和關(guān)麓兩個(gè)村的旅游經(jīng)營(yíng)權(quán)，并對(duì)它們進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，整個(gè)黟縣都保留了清一色的徽派建筑，不論新開發(fā)的樓盤還是政府大樓、法院、公安局、國(guó)家電網(wǎng)，或者是馬路邊一閃而過(guò)的民居，無(wú)一例外都有著高高的馬頭墻和白墻黑瓦的清淡雅致風(fēng)格。1998年，黟縣政府將西遞、宏村兩村申報(bào)聯(lián)合國(guó)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，這一文化概念的提升也激活了周邊的增值空間，賦予更多原生態(tài)產(chǎn)品文化的內(nèi)涵和價(jià)值。二是把原生態(tài)的農(nóng)家樂(lè)留給村民，在細(xì)分市場(chǎng)的方向上為自己尋找新的突破口。中坤集團(tuán)沒有收購(gòu)宏村所有農(nóng)家樂(lè)的統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)，而是在景區(qū)外圍開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，在宏村附近的奇墅湖旁征了1000多畝灘地，租下3000多畝山林，投資10億元，建設(shè)了一個(gè)五星級(jí)酒店和一批度假別墅等多個(gè)度假地產(chǎn)項(xiàng)目。另外投資1億元，重建了唐代古剎梓路寺，并在寺院不遠(yuǎn)處修建了一處墓葬陵園。三是利用自己的旅游資源和持有型物業(yè)，在產(chǎn)業(yè)的鏈條化發(fā)展上還在擴(kuò)展細(xì)分市場(chǎng)，文化、娛樂(lè)、餐飲等等都將成為可以深化的方向。中坤以旅游景區(qū)為中心，進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，把土地與稀有資源結(jié)合，看重土地未來(lái)的價(jià)值。2010年6月26日，中坤耗資8000余萬(wàn)元復(fù)建的安徽梓路寺在黟縣宏村鎮(zhèn)舉行開光典禮儀式。中坤集團(tuán)未來(lái)的計(jì)劃還將在北京、安徽等旗下產(chǎn)業(yè)群周邊繼續(xù)捐修、運(yùn)營(yíng)寺廟，這些寺廟將配合中坤，為高端客戶打造一個(gè)中國(guó)頂級(jí)禪修學(xué)院。甚至在籌劃一個(gè)在北大進(jìn)行考古基礎(chǔ)學(xué)習(xí)、然后去新疆實(shí)地考察的考古研修班模式，私家紅酒釀造、戶外徒步俱樂(lè)部等等都將成為定向的高端產(chǎn)品。"

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