進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游休閑農(nóng)業(yè)的開發(fā)，除了農(nóng)民自發(fā)在自家田地上進(jìn)行的農(nóng)家樂經(jīng)營不涉及土地使用經(jīng)營權(quán)問題外，其他形式的鄉(xiāng)村旅游休閑農(nóng)業(yè)都與農(nóng)村土地問題息息相關(guān)，那么問題來了，獲取土地使用經(jīng)營權(quán)（土地流轉(zhuǎn)）的模式有哪些呢？筆者這里簡單概括為七條。

一、同集體農(nóng)戶內(nèi)部進(jìn)行土地轉(zhuǎn)包

　　承包方將自己承包期內(nèi)承包的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。轉(zhuǎn)包無需經(jīng)發(fā)包人（村集體）許可，但合同需向發(fā)包人備案，承包方將土地交他人經(jīng)營不足一年的除外，將承包地交由他人經(jīng)營的，由于經(jīng)營人通常是土地承包人的親屬，如父母、兄弟或者其他親戚朋友，請(qǐng)人經(jīng)營只是口頭打個(gè)招呼，因此可以不簽訂書面合同。

二、土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　土地承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定的方式和條件（有償轉(zhuǎn)讓）轉(zhuǎn)移給他人的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓對(duì)象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。已在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)并有比較穩(wěn)定收入的農(nóng)戶自愿放棄所承包的土地，一般采用這種轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)發(fā)包方同意才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

三、出租土地經(jīng)營權(quán)

　　承包方作為出租方，將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并收取租金的行為。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。

四、同集體間土地經(jīng)營權(quán)互換

　　是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)。一般都是承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)?；Q土地承包經(jīng)營權(quán)，是農(nóng)戶在自愿的基礎(chǔ)上，在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，對(duì)人人有份的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的微調(diào)。該種調(diào)整改變了原有的權(quán)利分配，涉及到承包義務(wù)的履行，因此，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

五、以承包的土地經(jīng)營權(quán)入股

　　是指在承包期內(nèi)，承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產(chǎn)，按股分紅?！掇r(nóng)村土地承包法》第四十二條規(guī)定：承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以聯(lián)合自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。該條有兩個(gè)基本含義：第一，入股應(yīng)在承包戶之間進(jìn)行，不包括將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工產(chǎn)的工商企業(yè)或者公司，也不包括將土地承包經(jīng)營權(quán)人作為投資成立農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司。第二，土地承包經(jīng)營權(quán)收入，是農(nóng)戶以入股形式組織在一起，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，收益按照股份分配，而不是將土地承包經(jīng)營權(quán)入股作為賺取經(jīng)營回報(bào)的投資。

六、村集體反租農(nóng)戶承包土地進(jìn)行倒包

　　由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出面把已承包給農(nóng)戶的土地反租過來，集中連成一片，給予農(nóng)戶適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，再把土地資源進(jìn)行整合，進(jìn)行轉(zhuǎn)租或發(fā)包給農(nóng)戶、個(gè)人或企業(yè)單位。

七、土地承包方托管經(jīng)營權(quán)

　　承包方承包地委托農(nóng)業(yè)服務(wù)組織或農(nóng)戶代為經(jīng)營管理，托管雙方簽訂協(xié)議，委托方向受托方支付一定的費(fèi)用。托管期間原承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)可以由承包方履行，也可以在協(xié)議中明確由托管方履行。

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