中國民政部副部長竇玉沛2014年12月4日在國新辦新聞發(fā)布會上透露，中國60歲以上老年人數(shù)量已超過2個億，占總?cè)丝诘?4.9%，比例明顯高于10%的聯(lián)合國傳統(tǒng)老齡社會標(biāo)準(zhǔn)，“未富先老”成為目前中國越來越突出的問題，同時也產(chǎn)生巨大的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場需求。

　　在養(yǎng)老傳統(tǒng)功能的基礎(chǔ)上結(jié)合“文化”、“旅游”、“生態(tài)”、“養(yǎng)生”等元素，組合出了目前常見的五大發(fā)展模式：

一、資源型養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式

　　資源依托型享老地產(chǎn)主要是以極致的生態(tài)環(huán)境和一項或多項獨特的自然資源為核心吸引，以對自然資源和生態(tài)環(huán)境有較高要求的享老人群為市場目標(biāo)，以景區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老、生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老和田園養(yǎng)生養(yǎng)老這三大主導(dǎo)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品體系開發(fā)為主的地產(chǎn)模式。

1.景區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老

　　景區(qū)依托型養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)主要是指借勢成熟景區(qū)開發(fā)的享老地產(chǎn)項目。該類養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)主要以大城市周邊風(fēng)景秀麗的成熟景區(qū)或海南島等冬季避寒、北方濱海夏季避暑型景區(qū)為依托，結(jié)合異地旅游療養(yǎng)，在其周邊或景區(qū)內(nèi)開發(fā)相關(guān)的養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項目，如浙江天目山景區(qū)開工建設(shè)的“城仙居”系列鄉(xiāng)村公寓。

2.生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老

　　生態(tài)依托型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)主要是指以山林、湖泊、海濱、溫泉等生態(tài)資源的立體開發(fā)為主的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項目。大自然是心靈的家園，在自然風(fēng)光優(yōu)美的山林、湖泊之地，遼闊浩渺的濱海之濱，以遠(yuǎn)離城市的喧囂與躁動和心靈回歸為主旨，打造獨特的生態(tài)依托型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項目，形成山水疊墅、野奢享老公寓、山水康療基地、山水營地、溫泉享老綜合體等不同組合的生態(tài)養(yǎng)老養(yǎng)生基地。

3.田園養(yǎng)生養(yǎng)老

　　田園依托型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)主要是指以農(nóng)家休閑、鄉(xiāng)村綠色田園景觀、農(nóng)業(yè)娛樂體驗、特色鄉(xiāng)村風(fēng)情為依托的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目。思鄉(xiāng)是每個中國人的永恒話題，而故鄉(xiāng)則永遠(yuǎn)是他們心靈深處最美好的回憶，當(dāng)人慢慢老去，多數(shù)心懷鄉(xiāng)土情結(jié)的城市人開始渴望回到鄉(xiāng)村田園中去，在帶有兒時印記的環(huán)境中撫平心靈、安享晚年。如崇明島農(nóng)家養(yǎng)老和浙江天目山農(nóng)家養(yǎng)老項目。老人與農(nóng)戶簽訂協(xié)議，長期寄養(yǎng)在農(nóng)戶家中，是一種特殊的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)形式，也可以成為鄉(xiāng)村旅游新農(nóng)村建設(shè)的一種重要模式。該模式在提高農(nóng)民收入的同時促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　另一方面，隨著時代的發(fā)展，農(nóng)業(yè)也逐漸從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)演變?yōu)楝F(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、未來農(nóng)業(yè)，獨特的田園風(fēng)光、鄉(xiāng)野風(fēng)情、大地景觀、農(nóng)耕勞作、農(nóng)業(yè)文化體驗、綠色健康的農(nóng)作物等也成為一種獨特資源引領(lǐng)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)發(fā)展。

二、居住為主的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式

　　居家式養(yǎng)生養(yǎng)老往往以養(yǎng)生養(yǎng)老住宅、養(yǎng)生養(yǎng)老別墅等地產(chǎn)大盤的形式出現(xiàn)，多以度假區(qū)或度假莊園為依托，以北京、上海、深圳等一線城市周邊居多，不僅強調(diào)養(yǎng)生養(yǎng)老的居住硬件，更加注重養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)的提供。

1.度假式養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)

　　在度假區(qū)內(nèi)或依托度假區(qū)、度假勝地開發(fā)的綜合立體式養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)，包括養(yǎng)生養(yǎng)老住宅、老年大學(xué)、購物中心、度假酒店、醫(yī)院、康體娛樂、度假休閑等多種業(yè)態(tài)，是一個以養(yǎng)生養(yǎng)老為核心的全產(chǎn)業(yè)鏈模式。

2.莊園式養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)

　　以高端農(nóng)業(yè)休閑度假為特色的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)物業(yè)類型，包括依托酒莊、農(nóng)莊、漁莊、茶莊等打造的特色莊園式養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

三、醫(yī)護(hù)美食型養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式

　　醫(yī)護(hù)美食型養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更加關(guān)注老年人飲食健康方面的需求，通過貼合老年飲食需求的特色餐飲項目設(shè)置、與專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)、康復(fù)療養(yǎng)機構(gòu)的合作，提供全方位的飲食療養(yǎng)、健康體檢、老年疾病的照料看護(hù)、病愈的康復(fù)療養(yǎng)等專業(yè)化的健康管理服務(wù)，主要針對對健康格外關(guān)注和身體健康欠佳的老年人。該模式可圍繞中醫(yī)養(yǎng)生、西醫(yī)護(hù)理、飲食療養(yǎng)等形成一系列具有高收益的附加服務(wù)和衍生健康產(chǎn)業(yè)鏈，同時對醫(yī)療康復(fù)專業(yè)技術(shù)提供也有較高要求。

1.中醫(yī)養(yǎng)生養(yǎng)生養(yǎng)老

　　在以中醫(yī)為依托的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)中，中醫(yī)診堂、中醫(yī)理療中心、中草藥種植園、藥膳養(yǎng)生會所、中醫(yī)養(yǎng)生會館等項目的設(shè)置必不可少。養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)或養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)內(nèi)可邀請老中醫(yī)常年坐診把脈，并針對不同人的身體狀況定制不同的中醫(yī)管理檔案。同時，針灸、推拿、按摩等中醫(yī)理療也必不可少，藥膳養(yǎng)生會所還可為社區(qū)提供健康飲食管理，開設(shè)健康講堂，同時引入中華中醫(yī)文化的運動養(yǎng)生術(shù)，如五禽戲、太極拳、武術(shù)等，讓養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)動靜皆宜，景觀與體驗并存。

2.西醫(yī)護(hù)理養(yǎng)生養(yǎng)老

　　以大型醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源或全面專業(yè)的醫(yī)療設(shè)施設(shè)備為依托，以專業(yè)的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)為特色，形成涵蓋醫(yī)藥產(chǎn)品、保健用品、營養(yǎng)食品、醫(yī)療器械、休閑健身、健康管理、健康咨詢等多個領(lǐng)域的立體化產(chǎn)業(yè)體系，并設(shè)置醫(yī)護(hù)輔助中心、理療課堂、康體復(fù)健中心等多種養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)項目。

3.美食養(yǎng)生養(yǎng)生養(yǎng)老

　　中國飲食文化源遠(yuǎn)流長，而食療養(yǎng)生，用食物來影響機體各方面的功能，使其獲得健康或愈疾防病的養(yǎng)生之法也越來越受大眾特別是中老年喜愛。因此，可圍繞中國豐富多彩的飲食文化，打造集養(yǎng)生藥膳、素齋、綠色餐飲、養(yǎng)生茶湯、地方特色養(yǎng)生膳食、養(yǎng)生保健食品等多種食療養(yǎng)生產(chǎn)品于一體的美食養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)體系。

四、運動依托式養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)

　　用活動身體的方式維護(hù)健康、增強體質(zhì)、延長壽命、延緩衰老是我國由來已久的養(yǎng)生方法。以中華傳統(tǒng)養(yǎng)生運動、現(xiàn)代時尚戶外運動及運動休閑項目的深度開發(fā)為核心吸引，輔以養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)配套，可打造運動依托式養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)。

1.傳統(tǒng)運動養(yǎng)生養(yǎng)老

　　“動則不衰”是中華民族養(yǎng)生、健身的傳統(tǒng)觀點。以中醫(yī)的陰陽、臟腑、氣血、經(jīng)絡(luò)等理論為基礎(chǔ)，以養(yǎng)精、練氣、調(diào)神為運動的基本特點，打造強調(diào)意念、呼吸和軀體運動相配合的傳統(tǒng)運動型養(yǎng)生養(yǎng)老項目，形成以太極拳、五禽戲、養(yǎng)生氣功、傳統(tǒng)武術(shù)等為核心的運動養(yǎng)生產(chǎn)品體系。

2.戶外運動養(yǎng)生養(yǎng)老

　　生命在于運動。根據(jù)山地、草地、森林、溪水等自然資源的獨特特點，開發(fā)高爾夫、滑雪、垂釣、溯溪、徒步、攀登、越野自行車等多種戶外運動養(yǎng)生養(yǎng)老項目，以滿足酷愛戶外運動的老年熱鬧養(yǎng)生養(yǎng)老的獨特需求。

五、文化吸引型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)

　　文化吸引型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)主要是以地方獨特文化資源、民風(fēng)民俗資源、藝術(shù)曲藝資源和宗教養(yǎng)心資源等為依托和核心吸引，以對該類文化精神需求有特殊偏好的養(yǎng)生養(yǎng)老人群為市場目標(biāo)形成古城古鎮(zhèn)養(yǎng)生養(yǎng)老、民風(fēng)民俗養(yǎng)生養(yǎng)老、藝術(shù)創(chuàng)意養(yǎng)生養(yǎng)老、音樂曲藝養(yǎng)生養(yǎng)老、修身養(yǎng)心養(yǎng)生養(yǎng)老的系列文化型養(yǎng)生養(yǎng)老項目。

1.古城古鎮(zhèn)養(yǎng)生養(yǎng)老

　　依托古城、古鎮(zhèn)、古村特有的文化資源、特色街區(qū)、歷史遺址、建筑文物及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等，開發(fā)一些列具有歷史記憶和懷舊特色的養(yǎng)生養(yǎng)老項目，將傳統(tǒng)文化和養(yǎng)生養(yǎng)老需求相結(jié)合，打造古城古鎮(zhèn)型養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

2.民風(fēng)民俗養(yǎng)生養(yǎng)老

　　以地方特有的民族風(fēng)情、節(jié)慶、習(xí)俗、婚俗、食俗等為核心吸引打造的獨具熱鬧氛圍和節(jié)慶色彩的養(yǎng)生養(yǎng)老項目。

3.藝術(shù)創(chuàng)意養(yǎng)生養(yǎng)老

　　以藝術(shù)創(chuàng)意為特色的時尚養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，打造集老年藝術(shù)公社、藝術(shù)會展中心、文化休閑商街、涂鴉酒店、酒吧街、博古齋、讀書樓、棋茶室等多種業(yè)態(tài)為一體的綜合性藝術(shù)創(chuàng)意養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群。

4.音樂曲藝養(yǎng)生養(yǎng)老

　　音樂曲藝具有凈化心靈、陶冶情操、啟迪智慧、情智互補的作用，而唱歌、跳舞、聽?wèi)蛞嗍潜淮蠖嗬夏耆绥姁鄣耐砟陫蕵坊顒?。因此，以音樂曲藝為核心的系列養(yǎng)生養(yǎng)老項目的開發(fā)，歌唱比賽、舞蹈大賽、曲藝之夜等音樂曲藝賽事的策劃，各種舞蹈俱樂部、大戲院、懷舊KTV、夕陽合唱團(tuán)、茶樓秀場等配套設(shè)施的設(shè)置，可更好地滿足有音樂曲藝愛好的中老年的養(yǎng)生養(yǎng)老需求。

5.宗教養(yǎng)心養(yǎng)生養(yǎng)老

　　以地方宗教資源為依托，以佛教、道教修行，心靈成長、心靈回歸為特色的修身養(yǎng)性、養(yǎng)心養(yǎng)生型養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，可開發(fā)包括佛學(xué)院、山水禪庭、禪醫(yī)堂、靜心館、素食齋、濯沐苑、養(yǎng)心閣、生活禪修體驗基地、心靈成長學(xué)校等多種宗教養(yǎng)心養(yǎng)生養(yǎng)老業(yè)態(tài)。

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