一、新疆克拉瑪依獨山子自駕車房車營地項目選址

（一）新疆克拉瑪依獨山子自駕車房車營地項目自駕車營地選址要求

1、地域條件

• 在高速路的出入口附近;
• 在國道，縣道等主要道路沿線附近;
• 可開發(fā)為觀光地的、知名度高的地區(qū);
• 場所顯而易見;
• 從人口100萬以上的都市到營地行車約2小時以內(nèi)較理想;
• 全年開放(氣候溫暖，城市近郊)或季節(jié)性開放(積雪地，人口稀少地區(qū))。

2、地域環(huán)境條件

• 自然原因

　　? 有開闊的大自然、有綠樹、河流、日照充沛;

　　? 在海邊、湖畔、河畔等處，可以海水浴、釣魚、游泳;

　　? 多霧等特殊氣候的區(qū)域不易建設(shè)營地;

　　? 要有名勝古跡或別致的風(fēng)景等觀光資源。

• 社會原因

　　? 配備給排水、電器、通信等與生活相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，或是比較容易配備的場所;

　　? 要適當(dāng)遠離商店、傳染病醫(yī)院、警察、消防等設(shè)施;

　　? 應(yīng)選沒有被列為公園開發(fā)的土地;

　　? 周圍應(yīng)有游泳池、網(wǎng)球場、賽車場等體育設(shè)施或娛樂設(shè)施;

　　? 要得到當(dāng)?shù)卣耐?

　　? 確定汽車露營營地的網(wǎng)絡(luò)式規(guī)劃、管理;

　　? 營地周邊有公共交通設(shè)施(汽車、火車)，使沒有車的露營者也能參加露營活動。

3、用地環(huán)境條件

• 要選擇平坦，通風(fēng)、排水良好的土地。不平坦但起伏平緩的土地也可以;
• 選擇排水良好的土質(zhì)，可保持衣服、帳篷的清潔;
• 選擇遠離滑坡，巨浪，洪水的安全場所;
• 選擇遠離有害動植物的場所;
• 不選擇周圍被山、丘陵或高大樹木環(huán)繞，視線不佳的盆地;
• 在選擇植被時，雜木林比松杉林理想，落葉林比長綠林理想;
• 選擇適當(dāng)遠離住宅和工廠的場所;
• 要確保能夠停放足夠的車輛;
• 從主干道到營地要修整好足夠?qū)挾鹊牡缆?，以便大型拖掛式露營車的出入;
• 選擇夜晚能夠保證安靜睡眠的場所;
• 營地整體必須干凈、采光好、舒適。

（二）新疆克拉瑪依獨山子自駕車房車營地項目選址范圍

　　獨山子自駕車露營地選址位于獨山子城區(qū)以南15公里，獨庫公路東側(cè)，天山北坡。

　　項目地塊西至滑雪場東側(cè)丘陵山脊，西至獨庫公路，南至規(guī)劃紅線，北至現(xiàn)狀滑雪場管理辦公區(qū)以北200米。東西寬約500米，南北長1200米。

　　地塊處在獨庫公路東側(cè)滑雪場附近，總占地面積約44.35公頃，合665.25畝。項目用地未來可根據(jù)實際發(fā)展需要，向西側(cè)、南側(cè)發(fā)展，本次不納入規(guī)劃范圍。

（三）新疆克拉瑪依獨山子自駕車房車營地項目項目選址評價

1、宏觀區(qū)位條件優(yōu)越。

　　獨山子區(qū)位于新疆東西通道(G312線)與南北通道(G217線)的交匯處，新疆旅游的十字路口。G217線向北可達烏爾禾魔鬼城、喀納斯，向南穿越天山，抵達那拉提、巴音布魯克、庫車;G312線向東連接烏魯木齊、吐魯番，向西通往精河、賽里木湖等;并可由獨山子分別向東、向西環(huán)繞天山南北形成天山東西環(huán)線，是新疆旅游，特別是自駕車旅游的必經(jīng)之地。

2、微觀區(qū)位條件適宜。

　　營地選址位于獨山子城區(qū)以南15公里，獨庫公路東側(cè)，天山北坡，是獨山子的南大門，依托現(xiàn)有的滑雪場，是天山北麓進入天山之前景觀、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等綜合因素的較優(yōu)位置，向內(nèi)可匯聚三地四方，向外可連通東西南北，處于天山黃金旅游線路上重要的節(jié)點位置。

3、客源區(qū)位條件良好。

　　本營地位于獨山子、烏蘇、奎屯金三角之中，獨庫公路(G217線)旁，截止2007年底，三地四方(含農(nóng)七師)人口超過65萬，GDP超150億元。千年之前，“金三角”地區(qū)就是古絲綢之路新北道上重要底驛，悠遠的駝鈴聲和牧人的鞭聲在這片古老而年輕的土地上時斷時續(xù)地回響著。312國道、奎賽高速和北疆鐵路如同3條巨龍橫亙東西，G217線、獨克公路、奎阿鐵路從這里伸向塔城、克拉瑪依和阿勒泰等地，形成了“井”字“流金通道”。

4、自身建設(shè)條件極佳。

　　項目地塊整體地貌屬于丘陵緩坡地帶，其海拔高程為1190—1270米之間?，F(xiàn)狀地塊用地性質(zhì)構(gòu)成較單一，除了現(xiàn)狀滑雪場及其附屬設(shè)施外，其他均為荒地。其中：

　　滑雪場附屬設(shè)施占地2.68公頃，占總用地9.24%;

　　滑雪道占地4.10公頃，占總用地6.05%;

　　其余為荒地37.57公頃，占總用地84.71%。

　　項目地塊南鄰天山北麓，生態(tài)植被環(huán)境優(yōu)良，天山良好的生態(tài)環(huán)境將成為項目的景觀基礎(chǔ)。

二、新疆克拉瑪依獨山子自駕車房車營地項目開發(fā)綜合分析

　　ASEB方格分析是對ASEB分析與SWOT分析的綜合運用。ASEB方格分析的橫軸為需求的四個層級，縱軸是SWOT的四個方面，通過ASEB方格分析，就可以對旅游景區(qū)產(chǎn)品提供游客需求四個層級的各方面存在的優(yōu)勢、劣勢以及機遇和威脅有十分清晰的認識。

（一）發(fā)展優(yōu)勢分析。

1、活動的優(yōu)勢(Strength Activity，SA)

　　產(chǎn)品的多重屬性：木屋休閑區(qū)、工業(yè)藝術(shù)長廊、汽車露天影院、商務(wù)會所、滑雪場等旅游產(chǎn)品的豐富性可以滿足游客的多種體驗需求。

　　獨一無二的賣點：以天山為背景，構(gòu)建人工藝術(shù)化景觀與自然環(huán)境相融合，成為未來天山山麓的標(biāo)志性景觀。

2、背景的優(yōu)勢(Strength Settings，SS)

　　區(qū)位優(yōu)越：項目地處獨庫公路(G217線)東部丘陵地區(qū)，北距城區(qū)約15公里，國道217線可直達，交通便捷;南鄰天山北麓，生態(tài)植被環(huán)境優(yōu)良，區(qū)位優(yōu)勢獨特。

　　基礎(chǔ)設(shè)施初步配套：地塊處在獨庫公路東側(cè)滑雪場附近，除現(xiàn)有滑雪場外，其余為荒山、荒地，旅游的可進入性較好。

3、體驗的優(yōu)勢(Strength Experience，SE)

　　生態(tài)休閑的體驗：為游客提供回歸自然的生態(tài)體驗。

　　文化休閑的體驗：為到訪游客提供了追溯工業(yè)文化的體驗和藝術(shù)熏陶。

4、收益的優(yōu)勢(Strength Benefits，SB)

　　釋放心情：游客在回歸自然生態(tài)環(huán)境、欣賞獨特地域風(fēng)光得以釋放心情，恢復(fù)身心，令人精神愉悅。

　　增知長智：游客會獲得工業(yè)文化知識、地質(zhì)知識和生態(tài)知識，在旅游中接受教育，增長知識和智慧。

（二）發(fā)展劣勢分析。

1、活動的劣勢(Weaknesses Activity，WA)

　  現(xiàn)有活動文化缺失，缺乏主題文化的提煉和包裝，產(chǎn)品近距離重復(fù)建設(shè)且活動單一。

2、背景的劣勢(Weaknesses Settings，WS)

　　獨山子目前旅游氛圍不濃，景點小散，缺乏統(tǒng)一的景區(qū)形象，致使自駕車營地項目整體效應(yīng)不大。

3、體驗的劣勢(Weaknesses Experience，WE)

　　體驗的參與性、生動性、新鮮性不夠。

4、收益的劣勢(Weaknesses Benefits，WB)

　　獨山子景區(qū)粗放開發(fā)造成游客游離于景觀與文化之外，體驗的愉悅性不強。

5、發(fā)展機遇分析。

（三）活動的機遇(Opportunity Activity，OA)

　　游客消費需求發(fā)生變化，應(yīng)順應(yīng)體驗旅游消費，在景區(qū)現(xiàn)有的優(yōu)勢基礎(chǔ)上進行重新規(guī)劃建設(shè)。

　　主題化、系列化的連續(xù)改進與增添新的活動，可吸引游客故地重游，延長產(chǎn)業(yè)生命周期。

1、背景的機遇(Opportunity Settings，OS)

　　 獨山子作為克拉瑪依市旅游圈的集客城市，與新疆旅游進行配套與聯(lián)合，可擴大游客市場范圍。

2、體驗的機遇(Opportunity Experience，OE)

　　在廣闊的自然背景下，以藝術(shù)化、符號化手段彰顯石油文化，形成自然與人文的強烈對比。

3、收益的機遇(Opportunity Benefits，OB)

　 克拉瑪依市周邊景區(qū)雷同開發(fā)為本項目差異化開發(fā)提供了機遇。

（四）發(fā)展威脅分析

1、活動的威脅(Threats Activity，TA)

　　活動的季節(jié)性會帶來威脅。

2、背景的威脅(Threats Settings，TS)

　　外來游客尤其是省外和境外游客前來克拉瑪依市的目的地是魔鬼城等吸引物。

3、體驗的威脅(Threats Experience，TE)

　　如何把握好主題文化展示的度對自駕車營地特色的體現(xiàn)存在著威脅。

4、收益的威脅(Threats Benefits，TB)

　　自駕車營地規(guī)劃開發(fā)中不可避免地存在文化附會現(xiàn)象，在一定程度上會影響到體驗的真實性。

（五）基本結(jié)論

　　基于體驗旅游消費對獨山子自駕車營地項目進行ASEB方格分析，缺乏主題文化的粗放開發(fā)方式、拘泥于石油、火山文化的同構(gòu)開發(fā)方式、分散投資的內(nèi)耗開發(fā)方式應(yīng)被擯棄，應(yīng)率先占據(jù)“天山”品牌，搶先確立“天山營地”的地位，其次要從旅游角度，將石油工業(yè)文化，在廣闊的自然背景下，以藝術(shù)化、符號化的手段進行彰顯，形成自然與人文的強烈對比，形成獨特的體驗型營地。

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